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Belize Immobilien - Häufige Fragen



Willkommen auf unserer Immobilien FAQ-Seite, wo Sie Information zum Haus- und Grundstückskauf in unserem wundervollen Land erhalten

Bitte klicken Sie auf eine der folgenden Fragen, um mehr zu erfahren.


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Ist es für einen Nicht-Staatsbürger einfach ein Haus oder ein Grundstück in Belize zu kaufen?

Ja, verglichen zu anderen Ländern ist es in Belize besonders einfach ein Haus und/oder ein Grundstück zu kaufen.

Ein Ausländer hat die gleichen Eigentumsrechte wie ein Staatsbürger. Falls Sie während Ihrer Recherche auf eine Landesbesitzlizenz stoßen oder auf ein Ausländer-Landesbesitzgesetz (Alien landholding Act), dann ist das veraltet, denn das Gesetz wurde 2001 aufgehoben. Falls sie recherchiert haben, ist Ihnen sicher aufgefallen, dass das sehr ungewöhnlich ist in der westlichen Hemisphäre und noch ungewöhnlicher in Entwicklungsländern.

Um mehr über Haus- und Grundstücksbesitz in Belize zu erfahren, dann besuchen Sie bitte unsere Belize Immobilien Seite.


Wie teuer sind Häuser in Belize?

Es kommt drauf an.

Wie bei jedem Standort gibt es unterschiedliche Preise beim Kauf von Immobilien. Unabhängig davon ob Sie ein Ferienhaus oder fixes Zuhause in Belize suchen gibt es eine viele normalpresige Optionen. Zu den beliebtesten Strandorten zählen:

Besuchen Sie unsere Immobiliennachrichten um am neuesten Stand zu sein.


Wie kann ich ein Land in Belize kaufen?

Ganz einfach!

Der erste Schritt ist es dem Verkäufer ein Angebot zu machen. Der Angebotsantrag ist rechtskräftig und beinhaltet eine Sorgfaltspflicht für den Käufer.

Wenn der Verkäufer das Angebot akzeptiert, dann wird es Zeit einen Rechtsanwalt einzuschalten (wenn Sie das noch nicht gemacht haben). Auch wenn Sie Wrobel & Co nicht wählen, lassen Sie sich nicht einreden den Kauf ohne Rechtsvertretung abzuschließen. Sie könnten ansonsten beim nächsten Schritt, der Titelsuche, einen Betrüg riskieren.

Wenn die Titelsuche vollendet ist (dem Verkäufer gehört tatsächlich die Immobilie), dann wird ein Kaufvertrag aufgestellt, unterschrieben und vor dem Friedensrichter unterzeichnet. Der Kaufpreis (entweder durch Anzahlung oder Gesamtpreis) wird dann, wie im Vertrag vereinbart, ins Truehandkonto überwiesen.

Die Eigentumsübergabedokumente werden verwaltet und zum Käufer und (hoffentlich)Rechtsanwalt zur Überprüfung geschickt. Der Rechtsanwalt vervollständigt die Dokumente und die Fonds werden vom Treuhandskonto freigegeben.

Zu guter Letzt werden die Dokumente im Belize Lands Registry bearbeitet und der originale oder eine begläubigte Kopie des Kaufvertrages wird dem Käufer übermittelt.

Einfach genug, aber Sie wollen Sicher noch mit einerm Rechtsanwalt sprechen bevor Sie beginnen.


Wie lang dauerd es ein Grundstück- oder Hausverkauf abzuschließen?

Normalerweise zwischen 30 und 90 Tagen.

Muss ich in Belize sein um Immobilien zu kaufen/verkaufen?

Nein

Viele Immobilientransaktionen finden statt, obwohl einer oder beide Parteien (Käufer und Verkäufer)sich im Ausland befinden. Die Immobilientransaktionsdokumente werden der abwesenden Partei via FedEx zugesendet und vor einem Notar unterzeichnet. Kaufangebote die via Fax zugesendet werden, sind im Land rechtlich verpflichtend.


Wie stelle ich sicher, dass die Immobilie einen eindeutigen Titel hat?

Erster Schritt: Nehmen Sie sich einen Rechtsanwalt! Der einzige Weg um sicher zu stellen, ob es sich um einen eindeutigen Titel handelt, ist anhand eines Rechtsanwalts der den Titel sucht und eine Titelmeinung veröffentlicht. Der Titel wird im Belize Grundbuch und im Belize Firmenbuchauszug gesucht, wo festgestellt wird, ob die Immobilie von einem Unternehmen gehalten oder von einem Belize Unternehmen verkauft wird. Zurückbehaltungsrecht, Urteile und Belastungen sind nur gültig wenn sie ordentlich adressiert sind.

Eine eindeutige Titelmeinung wird erst dann veröffentlicht, wenn der Rechtsanwalt seine komplette Titelrecherche abgeschlossen hat.


Sollte ich eine Titelversicherung abschließen?

Wenn sie einen Immobilienrechtsanwalt haben, dann ist keine Titelversicherung notwendig.

Eine Rechtstitelversicherung ist von angesehenen Quellen verfügbar.

Natürlich erst dann wenn die Rechtstitelsuche vom Rechtsanwalt ordentlich durchgeführt wurde.


Sollte ich für den Kauf von Immobilien in Belize einen Rechtsanwalt in meinem Heimatland beantragen?

Das hängt davon ab, wo ihre Heimat ist. Belize ist eine Commonwealth Nation. Das bedeuted, dass in Belize das britische Vermögensrecht gilt. Ihr Rechtsanwalt sollte also mit diesem Recht vertraut sein, fall Sie auch aus einer Commonwealth Nation sind. Fall Sie von keiner Commonwealth Nation sind, wie zum Beispiel die USA, dann ist es sehr unwahrscheinlich, dass Ihnen ihr Rechtsanwalt helfen kann.

Nichtsdestotrotz, der sicherste (und billigste) Weg ist es einen Belize Immobilien Rechtsanwalt zu beauftragen.


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Wie schaut es mit Eigentumswohnungstitel in Belize aus?

Wie in vielen anderen Ländern hat man durch die Eigentumsfestlegung in Belize die Möglichkeit einen physischen Titel für ein Stück Luft innerhalb eines Gebäudes zu besitzen, ohne das einem das Grundstück gehört. Das bedeutet, dass dem Titelinhaber der Wohnraum im 4. Stock gehört, ohne das ihm das restliche Gebäude gehört.

Das Belize Strata Gesetz ist ein rechtlicher Status in Belize. Echte Eigentumswohnungen gibt es nur in den Regionen, wo das Gesetz gilt.  Diese Regionen sind Belize City, San Pedro Town, Placenia und Seine Bight.  

Einheiten außerhalb des Strata Gesetzes werden oft unter Aktienurkunden vergeben. Diese Eigentumsstruktur ist der "Coopertaive owership" in Nordamerika sehr ähnlich.   Die Vorteile dieser Struktur sind minimale Schließungskosten und minimale persönliche Haftung mit dem Wohnsitz. Ein Vorteil ist, dass Aktienurkunden nicht von einem Kreditunternehmen belastet werden kann.

Käufer eines Wohnsitzes in Belize sind mit beiden Eigentumsmöglichkeiten zufrieden und Sie werden sehen, dass sich beide Wohnungsgenossenschaften und Eigentumswohnungen in der neuen Registration Zone befinden. Details können jedoch etwas komplizierter sein. Um mit einem qualifizierten Rechtsanwalt zu sprechen, klicken Sie hier.


Kann ein Unternehmen in Belize einen Eigentumstitel besitzen?

Ja.

Einige unserer Kunden haben Wohnungseigentum auf Ihren Unternehmennamen schreiben lassen. Dafür gibt es mehrere Gründe, aber ein Hauptfaktor ist die niedrige 3% Seuer auf Eigentum eines belizischen Unternehmens. (Um mehr über zu erfahren, klicken Sie hier.)


Wie sind die Eigentumssteuern in Belize?

Die Eigentumssteuern in Belize sind erschwinglich. Die meisten Eigentümer werden mit 1.5% auf Ihren geschätzen Wert versteuert und Schätzungen sind meisten 10-30% vom Marktwert.

Vergleichen Sie diese Information mit anderen Ländern und Sie werden verstehen warum so viele Leute in Belize Grundstücke und Häuser kaufen.


Wie hoch sind die Schließungskosten für einen Hauskauf in Belize (und wer zahlt diese Kosten)?

Die Regierung veranschlagt 5% Steuern auf den Kaufpreis bei der Titelübergabe.  Die ersten $10,000 sind von der Zahlung ausgenommen.  

Wenn Sie unsere Belize Offshore Seite besucht haben, dann wissen Sie bereits, dass Belize keine Kapitalertragssteuer hat, die Ihnen beim Immobilienkauf im Wege stehen könnte. Um mehr über die Steueren in Belize zu erfahren, klicken Sie bitte hier.

Fallen zusätliche Kosten an? Wenn Sie sorgfältig sind, dann schon. Tun Sie sich den gefallen und zahlen Sie Anwaltskosten für eine Titelsuche und weitere Maßnahmen gegen einen Immobilienbetrug. Ob Sie sich für uns entscheiden oder für jemanden anderen, ein Rechtsanwalt in Belize schützt Ihre Immobilieninvestitionen.

Wer zahlt: Der Käufer zahlt für alle Schließungskosten.


Welche Währung wir hauptsächlich bei Immobilien verwendet?

Am häufigsten werden U.S. Dollars verwendet, aber der Belize Dollar wird ebenfalls häufig verwendet.


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Ist es möglich Finanzierung für einen Immobillienkauf zu erhalten?

Das könnte etwas kompliziert werden. Es gibt 3 Möglichkeiten eine Finanzierung für einen Immobilienkauf zu erhalten. 1) lokale Finanzierung 2) Offshorefinanzierung 3) Eigentumsfinanzierung.

Lokale Finanzierung - Lokale Zinsen befinden sich meist zwischen 10-18% mit fixen Bedingungen für 12 Monate. Jedes Jahr läuft der Kredit aus und wird dann mit der aktuellen Zinsrate erneuert. Lokale Finanzierung ist nur in Belize Dollars erlaubt und da die meisten Immboliengeschäfte in US Dollar stattfinden, sind lokale Finanzierungen oft nicht möglich.

Offshorefinanzierung - Nicht-Staatsbürger können US-Dollar von Offshorebankinstituten ausborgen. ;Zinsraten betragen um die 12% und die meisten Offshorebanken verlangen eine Kreditbesicherung.  

Eigentümerfinanzierung - Eigentumsbesitzer in Belize einigen sich meist auf Eigentumsfinanzierung von 10-15% Zinsen. Die Rate ist verhandelbar und oft weniger als bei lokalen Finanzinstitutionen.

Um mehr über Belize Offshoreunternehmen zu lernen, klicken Sie hier. Um mehr Allgemeines über den Belize Offshoresektor zu erfahren, dann besuchen Sie bitte unsere Belize Offshore Seite.

Wenn sie mit uns persönlich sprechen möchten, dann klicken Sie bitte hier.


Gibt es Treuhandfondsunternehmen in Belize?

Nein.

Es gibt keine unabhängige Treuhandfondsunternehmen in Belize. Es ist typisch, dass ein Rechtsanwalt, eine Bank oder ein Immobilienmarkler Treuhandfonddienstleistungen anbietet.Die Kosten können variieren, forschen Sie nach! Unsere Rechtsanwälte helfen Ihnen gerne.


Wo sollte ich für Immobilien in Belize suchen?

Das hängt davon ab, was sie suchen.

Sie müssen sich unter anderem folgende Fragen stellen:

Belize bietet Ihnen unterschiedlich attraktive Regionen. Warum nicht alle ansehen, bevor Sie sich endgültig entscheiden?

Hier finden Sie die Favoriten:

Wir empfehlen Ihnen sich Zeit zu nehmen, bevor Sie eine endgültige Entscheidung treffen. Nehmen Sie sich Zeit. Um mehr zu erfahren, klicken Sie hier


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Wie sind die Baustandards in Belize?

Die Baustandards hängen davon ab, wen Sie als Bauunternehmer beauftragen, deren Erfahrung und natürlich von der Qualität der Baumaterialien. Daher variieren die Baumaterialienkosten zwischen niedrig und sehr hoch.

In Belize City werden Sie einige hochpreisige mit moderner Technologie und Materialien konstruierte Bauten vorfinden. Es gibt sowohl großartige als auch katastrophale Architekten und Ingenieure.

Wenn Sie daran interessiert sind ein Ferienhaus oder eine permanente Residenz in Belize zu bauen, dann gehen Sie Ihrer Sorgfaltspflicht nach.

Sie müssen sich eine Baugenehmigung holen bevor sie mit dem Bau in Belize beginnen. Es gibt eine Baubehörde in Belize, die Bauprüfungen durchführt bevor die Gebäude als bewohnbar gelten. Was die Elektrizität betrifft, muss das Gebäude von Belize Electricity Limited überprüft werden bevor der Strom freigeschalten wird. Lizenzvergaben, Genehmigungen und Überprüfungen sind notwendig, damit ein Gebäude in Belize existieren darf.

Es gibt keine Hochhäuser in Belize. Die Inspektoren machen eine gute Arbeit, denn wir haben noch nie von einem unsicheren Bau gehört oder das jemand verletzt wurde.


Wie unterscheiden sich belizische Häuser von denen in Nordamerika?

Das hängt davon ab, wo Sie in den USA oder Kanada leben.

Einer der größten Unterschiede ist, dass es keine Heizung in den Häusern gibt. Es kühlt zwar etwas ab, aber nicht genug um heizen zu müssen.

Die meisten Gebäude sind aus Beton, ideal für tropisches Wetter und tropische Stürme und Hurricanes. In den USA oder Kanada hingegen wird öfters Holz zum Hausbau verwendet.

Einige neue Häuser, besonders Häuser von Auswanderern, verwendet Luftleitungen oder Lüftungssysteme. Die Mehrheit der Klimaanlagesysteme in Belize sind Split-Einheiten, die für individuelle Räume, statt für das ganze Haus verwendet werden. Jeder Schlafraum hätte somit seine eigene Klimaanlage.

Wenn Sie beim Immobilienkauf, Grundstückkauf, oder Ferienhaus, nach Komfort suchen, dann ist das durchaus möglich.


Gibt es Sachversicherung in Belize?

In Belize gibt es zuverlässige Sachversicherung (inklusive Hurricaneversicherung). Lokale Unternehmen, die von europäischen und nordamerikanischen Trägern rückversichert sind, bieten Raten ab 1.5% für Betonbauten bis zu 2,5% für Holzbauten. Selbstbehalt liegt bei 5% bei Sturm und weniger bei Feuer.


Muss ich mir wegen Hurricanes sorgen machen?

Hurricanes sind definitv nicht auf die leichte Schulter zu nehmen, genauso wie andere Naturkatastrophen (Tornados, Erdbeben, Feuer, Überflutungen, etc) ein Problem in anderen Ländern sind. Belize befindet sich im südwestlichen Teil der Karibik und somit außerhalb der typischen Hurricaneregion. Belize ist zwei Mal von eineem Hurricane getroffen worden. 1942 und 2000 in Ambergris Caye.


Sind illegale Ansiedler in Belize ein Problem? 

Nein.

Belize hat strenge Anti-Ansiedler Gesetze, die das Eigentum schützen. In Zentralamerika und der Karibik ist das nicht überall der Fall. Man kann nur Eigentumstitel beantragen, wenn man vor Gericht beweisen kann, dass diese Person ununterbochen, zumindest für 30 Jahre bei nationale und vermittelte Grundstücken oder zumindest 12 Jahre bei registrierten Grundstücken, in Besitz dieses Eigentums war.

Solange sie einen Titel haben, ist Ihre Immobilie sicher.


Sind Schwindler ein Problem in Belize?

Ja!  

Unsere Belize Rechtsanwaltskanzlei hat schon viele Horrorstories gehört. Zum Beispiel haben manche einen Titel gekauft und dann herausgefunden, dass der Titel falsch ist.;Betrüge dieser Art sind leider sehr üblich, daher sollten Sie einen qualifizierten Belize Rechtsanwalt kontaktieren, der Ihnen hilft solche Dinge zu vermeiden.

Um mehr über Immobilienbetrug zu erfahren und wie er zum Vermeiden ist, lesen Sie Teil I und Teil II unseres Blogs zu diesem Thema.


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Falls sie zusätzliche Fragen haben sollten bezüglich Immobilien, dann kontaktieren Sie uns noch heute.



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